Особенности продажи недвижимости несовершеннолетнего

Продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему лицу, процедура не простая и несколько отличается от обычной купли-продажи.

⠀

Если #ребенок не достиг возраста 14 лет, то сделку купли-продажи недвижимости от его имени совершают #родители (усыновители, опекуны). #Сделка, совершенная самостоятельно несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, считается недействительной.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). Если сделка была совершена без такого согласия, она считается недействительной.
Для проведения сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости.
⠀
Разрешение выдаётся , как правило, при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади.
⠀
При выдаче разрешения органами опеки может также учитываться:
расположение приобретаемого жилья;
инфраструктура и наличие образовательных учреждений в шаговой доступности;
условия проживания и т.д.
⠀
В исключительных случаях предварительное разрешение выдаётся при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на счёт ребенка в банке.
Договор купли-продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
⠀
!Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки.
При обращении к нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину (нотариальный тариф) в размере, зависящем от стоимости имущества, а также услуги правового и технического характера.
⠀
А что если несовершеннолетний не является собственником квартиры, но прописан в ней?
В этом случае получение предварительного разрешения на продажу жилой недвижимости не требуется (за исключением случаев, когда ребенок находится под опекой или попечительством, либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы).